Vous allez partir à l’étranger pour une expatriation de plusieurs années. Vous possédez en France une maison ou un appartement qui va, alors se retrouver vide d’occupant. Faut-il le vendre ou le louer ? Choisir entre la location meublée et la location vide ? Découvrez nos conseils afin de faciliter vos démarches et de profiter au mieux de votre expatriation sans soucis immobilier.

Réfléchissez à la durée de votre départ et à votre projet

Si vous savez que votre expatriation ne durera qu’un temps limité, vendre votre maison avant de partir n’est peut-être pas la meilleure option. En revanche, si vous partez pour une longue expatriation et ne savez même pas si vous reviendrez en France, la vente peut être plus adaptée à votre projet.

La location de votre maison pendant votre expatriation peut constituer une source de revenus supplémentaire et s’avérer pratique si vous devez faire des allers-retours fréquents en France, pour rendre visite à votre famille ou à des amis.

Nos conseils pour une location sans tracas

Louer votre bien tout en étant à des milliers de kilomètres peut être intimidant. S’occuper d’une propriété prend du temps : organiser les visites, choisir les locataires, gérer les contrats de location, les éventuelles réparations…

Tout cela ne sera pas simple à gérer depuis l’étranger. De plus, en cas de problème avec le logement, vous ne serez pas sur place pour intervenir rapidement alors qu’une agence peut s’en charger pour vous. Bien que, en tant que propriétaire vous n’êtes pas obligé d’avoir une assurance, souscrire à une assurance contre les impayés ou les dégradations peut être judicieux.

Si vous avez peur de confier votre maison à un inconnu, proposez la location à l’une de vos connaissances. De plus, revenir dans votre domicile sera plus facile si vous en connaissez le locataire.

Selon l’article 11 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, votre retour d’expatriation est un événement qui justifie un contrat de bail d’un à trois ans en prévenant votre locataire au moins deux mois avant votre retour. Si finalement, vous ne rentrez pas à cette date, vous avez la possibilité de repousser et prolonger le terme du contrat une fois.

Quelles sont les implications fiscales de la location lors de votre expatriation ?

Même à l’étranger, vous conservez une résidence en France et devrez payer des impôts dans ce pays. Pour vous aider dans votre déclaration de revenus, vous pouvez faire appel à un avocat fiscaliste qui vous conseillera sur le régime fiscal dont vous dépendez. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, pensez à déclarer sa situation d’occupation auprès des autorités fiscales.

La location meublée : une solution avantageuse pour les propriétaires expatriés

Si votre logement est situé dans une grande ville, louer meublé présente plusieurs avantages :

• Pratique : il vous permet de louer votre logement pour des périodes plus courtes que la location vide et vous donne une certaine flexibilité dans l’organisation de votre retour. Avec des locations meublées, vous pouvez louer pour quelques mois ou, si c’est la résidence principale du locataire, pour des périodes renouvelables d’un an tacitement, contre trois ans en location vide.
• Financier : les loyers des biens meublés sont généralement 15 % à 20 % plus élevés que ceux des biens vides. De plus, d’un point de vue fiscal, les revenus issus de ces locations seront imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux qui est souvent plus avantageuse que celle des revenus fonciers.

Après avoir déterminé le bénéfice imposable, on applique le barème progressif et le système du quotient familial, comme pour un résident français avec un taux minimum d’imposition de 20 %. En pratique, au cas où vous ne percevez aucun autre revenu en France et votre bénéfice net n’excède pas 26 070 €, vous serez imposé à un taux forfaitaire de 20 % pour l’impôt sur le revenu.

Faites appel à un gestionnaire de biens spécialisé

Si la location meublée présente des avantages lors d’une expatriation, il est vivement conseillé de confier la gestion locative à un administrateur de biens spécialisé dans ce domaine. Il saura répondre aux exigences et spécificités des clients, économisant ainsi votre temps et évitant de nombreux désagréments.

En résumé, anticiper et bien préparer la gestion de votre bien immobilier lors de votre expatriation est essentiel pour optimiser les bénéfices, minimiser les risques et profiter sereinement de cette expérience unique à l’étranger.